宗庆后关于加快城市棚户区改造进度的建议

  杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理 宗庆后

  棚户区改革是国家为解决城镇危旧住房、改良困难家庭住房前提推出的一项安居工程。这些年来,中央和各级当局十分重视,把棚改当成一项重大民生工程来抓,数以千万计的住民告别低矮破旧的棚户,搬进了新建的楼房,不但
提高了困难群众的生活品质,也晋升了都会的基础设施和环境。但目前我国尚有为数很多
的人还生活在棚户区,并且这些棚户区房屋老旧,环境脏乱差,安全隐患多,亟待加快解决。

  据了解,目前棚改主要采用异地拆迁的办法,亦具有一些矛盾和问题:一方面老百姓习气了原来的生活圈,不愿意搬到其他地方去住;另一方面异地拆迁本钱

撑持高,目前当局靠商品房的收入来支付拆迁用度,而如今房产库存大,商品房一会儿卖不掉,因此
当局亦支付不了昂扬的拆迁本钱

撑持,所以造成棚改进度慢,许多都会市区内还具有大面积的棚户区,老百姓的居住前提亦比较差。我认为要加快棚改进度,当局要改变办法,即实行原地拆迁安设,让住户不费钱或少费钱的情形下住上新房,既解决了老百姓的居住问题,亦缓解了钢铁、水泥等产能过剩产业的市场压力。具体措施提议以下:

  一、改异地拆迁为原地拆迁。在异地拆迁体式格局下,拆迁后安设的房屋往往在城郊,交通、生活等各方面均较为方便,老百姓抵触情绪较大,并且拆迁本钱

撑持巨大,因此提议将异地拆迁体式格局改为原地拆迁。由于棚户区老建筑往往都是单层的,相比较如今的楼房,容积率要低很多
,而改革后在旧址
新建楼房,容积率提高了房子多建了,完全有前提拿出一部分房子来发售,如许既解决了原住民旧房换新房的问题,并且可以解决一部分基建投资本钱

撑持。

  二、各方合力解决建筑安装本钱

撑持。经由过程当局组织原地拆迁的体式格局,当局不必再承当巨额的拆迁补偿用度,并且减少了开发商中间用度,进一步降低了建安本钱

撑持。目前都会楼房的建安本钱

撑持大约在2000元/平方米,实际上亦不高,因此
拆迁房的建筑本钱

撑持问题亦是可以经由过程多方合作共同来解决的,提议可从下列几方面斟酌:起首是当局要测算一下本钱

撑持、安设面积和容积率,因为棚户区往往位于闹市,旧址
建了高层楼房之后,除去安设拆迁户的用房,还有很多
房子可以对外销售,这部分可以作为建安本钱

撑持支出。其次当局亦可以把棚户区改革的专项补贴资金亦用来补贴建安本钱

撑持,同时减免局部税费,建房本钱

撑持可以进一步降低。如许一来,即使还有一点缺口、需要拆迁户自己掏一部分钱,他们也是愿意的,因为毕竟旧房换新房,居住前提大大改良了。

  棚户区改革是关系到老百姓切身利益与都会形象的小事,并且棚户区改革好了,还可以

呐喊带动生产,消化钢铁、建材、家电等上上游产能和产品,增进经济发展,对百姓生活改良、对国家经济建设、对社会和谐稳定都是大有利益的。

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